분양 개요 정리
에테르노 청담은 서울 강남구 청담동 106-7 등지에 들어선 초고급 주상복합입니다, 지하 4층에서 지상 20층까지 1개 동으로 구성되고 총 29세대만 공급되어 희소성이 매우 큽니다
전용면적은 243평으로 표기된 74평형부터 488평형까지 다양하고 전체 세대가 한강 조망이 가능하도록 설계되어 있습니다, 라파엘 모네오 설계로 높은 층고와 넓은 테라스가 특징입니다
- 위치: 청담동 한강변 핵심부
- 규모: 총 29세대, 지하4층 지상20층
- 특징: 전세대 한강 조망과 고층 설계
청약 및 분양 조건 정리
청담동은 토지거래허가구역에 해당해 실거주 목적만 허용됩니다, 주택담보대출은 불가능하며 계약금과 잔금을 현금으로 준비해야 합니다
분양 당시 고분양가 논란이 있었지만 정부 관리 아래 분양가가 책정되었고 연예인과 재계 인사들이 다수 분양자로 확인되며 초고가 거래의 상징으로 자리잡았습니다
실거주 요건과 현금 납부 조건을 반드시 확인하세요 최신 규제가 적용됩니다
- 허가: 실거주 목적만 허가
- 대출: 주담대 불허 현금 납부 필요
- 분양자: 연예인과 재계 인사 다수
시세 및 실거래가 정리
분양 이후 시세는 급등해 일부 평형은 분양가 대비 약 두 배에 달했고 슈퍼 펜트하우스는 공시가격이 200억 원을 넘어 국내 공동주택 1위에 올랐습니다
거래가 제한적인 환경에서도 신고된 실거래 사례만으로도 초고가 주택의 가치를 입증했습니다
| 평형 | 분양가 대비 시세 변화 |
|---|---|
| 74평형 단층 | 분양 120억에서 현재 220억 내외 |
| 슈퍼 펜트하우스 | 분양 300억대, 공시 200억대 이상 |
- 상승률: 분양 후 약 2배 수준 상승
- 공시가: 슈퍼 펜트하우스 공시 200억 돌파
- 거래: 실거래는 제한적이나 최고가 형성
입지 및 교통 환경 정리
갤러리아 명품관과 청담 명품거리가 도보권에 있고 올림픽대로와 영동대교 접근성이 좋아 도심 이동이 편리합니다, 학군도 우수해 교육 여건까지 갖춘 입지입니다
한강변에 바로 접해 모든 세대가 영구 조망을 확보하고 있어 프라이버시와 개방감을 동시에 제공합니다
한강 조망은 큰 장점이지만 조망권 유지와 관리비 부담을 함께 고려하세요
- 생활: 명품 쇼핑과 문화 인프라 풍부
- 교통: 올림픽대로 영동대교 접근 우수
- 학군: 청담 초중고 도보권
주차 커뮤니티 관리비 정리
주차는 총 154대 규모로 세대당 5대가 배정될 정도로 여유가 있고 높이 7.5m의 설계로 대형 차량 진입이 용이합니다, 커뮤니티는 수영장 피트니스 라운지 등 호텔 수준의 시설을 제공합니다
관리비는 월 200만에서 300만 원대로 고급 서비스와 시설 유지 비용이 반영됩니다, 보유세와 취득세 등 세 부담 또한 매우 크므로 실제 비용을 따져보는 것이 중요합니다
- 주차: 총 154대 세대당 약 5대 배정
- 커뮤니티: 수영장 피트니스 라운지 포함
- 관리비: 월 200만에서 300만 원 수준
마치며
에테르노 청담은 입지 희소성 설계 완성도와 상징성이 결합된 트로피 하우스입니다, 보유 비용과 규제를 감안해 실거주 목적에 부합하면 장기적 자산 가치가 유망합니다
에테르노 청담 관련 FAQ
청약은 누구나 가능합니까?
토지거래허가구역이라 실거주자만 가능합니다
대출로 구매할 수 있나요?
주택담보대출은 불가능하고 현금 납부가 필요합니다
관리비 수준은 어느 정도인가요?
월 200만에서 300만 원대가 일반적입니다
모든 세대가 한강 조망이 되나요?
예 모든 세대가 영구적 한강 조망권을 확보했습니다
공시가격은 어떻게 되나요?
슈퍼 펜트하우스 공시가가 200억 원을 넘었습니다
